Todos os serviços que o grupo Amixxam tem especialmente para você!

A segurança de moradores e funcionários depende de diferentes fatores. A participação de cada um dos moradores é essencial, e alguns pequenos hábitos fazem toda diferença.

Contratar uma de terceirização de facilities, segurança e verificar a possibilidade de aliar portaria remota e portaria presencial.

Pensando nisso queremos falar e abordar um pouco mais sobre nossos serviços e fazer você entender melhor eles.

Zeladoria e manutenção predial

Os serviços de zeladoria são realizados a fim de evitar aborrecimentos na manutenção predial de condomínios residenciais e comerciais. E quem fica responsável por esse trabalho é o zelador.

Além disso, o zelador deve estar sempre atento a qualquer dificuldade ou transtornos que, muitas vezes, acontecem em condomínios, especialmente em grandes condomínios.

Existem três tipos de manutenção realizada em prédios:

• A manutenção preventiva;
• A manutenção corretiva;
• A manutenção preditiva.

De acordo com a NBR 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, no item 3.5,  manutenção predial é o “conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

Dito isso, é recomendável que cada proprietário, em se tratando de condomínios, tenha a responsabilidade de observar as normas técnicas e seguir o plano de manutenção recomendado no manual.

Isso porque tal norma prevê a possibilidade de o proprietário delegar o gerenciamento da manutenção da edificação para uma empresa ou um profissional legalmente habilitado. Ou seja, a legislação permite que os serviços sejam terceirizados.

Prevenção de incêndio

A prevenção consiste em seguir as instruções dos fabricantes de equipamentos, como extintores de incêndio, canalização de gás, pára-raios, alarmes contra fogo etc. Além das fiação e das instalações elétricas, por no mínimo a cada biênio por equipe especializada.

Hidráulica

Verificação dos encanamentos e limpeza de ralos, sifões, caixas de gordura etc., limpeza dos reservatórios de água, localização e reparo de vazamentos e infiltrações.

Limpeza

Limpeza de depósitos de resíduos, principalmente das lixeiras que ficam no passeio, limpeza das áreas públicas, e conservação da estrutura externa da construção.

Jardinagem

A manutenção dos jardins deve contar com limpeza do jardim, podas de árvores do jardim e do passeio, corte de grama, plantio de mudas, aplicação de inseticidas, se for o caso, limpeza das pedras, fontes de água, entre outros.

Tudo isso sempre de acordo com as orientações da ABNT.

O que um zelador não pode fazer?

O zelador, dentro de suas funções, sabe exatamente como é todo o trabalho num condomínio. O zelador sabe como funcionam todas as instalações do condomínio, o que cada funcionário faz, a hora que chega, a hora certa de sair do condomínio. Apesar desse conhecimento, o zelador não pode realizar funções que não são suas, em razão da própria natureza do seu trabalho, conhecer todo o condomínio.

Muitos condomínios podem “aproveitar” e pedir ao zelador, para, por exemplo, substituir a mão-de-obra especializada. Isso ele não pode fazer. O que pode ser sua função são pequenos reparos de emergência, até que a manutenção especializada venha fazer o conserto, no mais, ele deve ficar dentro de somente suas funções.

Moradores também não podem pedir a ele trabalhos extras, ainda que pequenos. Aliás, um zelador não pode entrar nos apartamentos.

O ideal é que todas as funções, a serem praticadas pelo zelador no condomínio, sejam passadas a ele somente pela empresa terceirizada.

Com o Grupo Amixxam, você terá tranquilidade ao saber que as tarefas estão sendo executadas com habilidade e eficiência, sem você precisar se preocupar ou levantar um dedo. O que poderia ser melhor?